Közös tulajdon megszüntetése

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon bírósági úton?

A közös tulajdon sokszor nem választás kérdése, hanem élethelyzetek következménye. Például öröklésnél testvérek közösen örökölnek egy házat, vagy házastársak közösen birtokolnak ingatlant. Amennyiben a tulajdonostársak nem tudnak együttműködni megoldásként felvetődhet a közös tulajdon bírósági úton történő megszüntetése.

Ki kérheti a közös tulajdon megszüntetését?

A Polgári Törvénykönyv szerint bármelyik tulajdonostárs kérheti, azaz a közös tulajdon megszüntetéséhez nincs szükség minden tulajdonostárs beleegyezésére – elég, ha egy tulajdonostárs pert indít.

Hogyan szüntetheti meg a bíróság a közös tulajdont?

A bíróság többféle módot is alkalmazhat, mindig az adott ügy körülményei alapján:

1. Természetbeni megosztás
   1. Az ingatlant fizikailag megosztják (pl. telek két részre osztása).
   1. Ez a leggyakoribb és elsődlegesen preferált megoldás, ha lehetséges. Amennyiben az ingatlan nem osztható meg a természetben, úgy a bíróság más megszüntetési módot alkalmaz.
2. Egyik tulajdonostárs tulajdonba adása
   1. Az egyik, vagy több tulajdonostárs megkapja az ingatlant, de a többieket ki kell fizetnie/fizetniük.
   1. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakótulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti az ingatlanban lakó méltányos érdekeit.
3. Társasházzá alakítás
   1. Akkor lehetséges, ha a társasház létesítésének feltételei egyébként fennállnak.
4. Ingatlan árverésen való értékesítése és az ár felosztása
   1. Ha más megoldás nincs, a bíróság elrendeli a közös tulajdon tárgyának értékesítését, és a befolyt vételárat a tulajdonostársak között kell a tulajdoni hányaduknak megfelelően felosztani. Ezen megszüntetési mód esetén a tulajdonostársakat harmadik személlyel szemben elővásárlási jog illeti meg. A bíróság az árverési értékesítést a közös tulajdon megszüntetése körében akkor rendeli el, ha más észszerű és a felek érdekeinek egyensúlyára is figyelemmel lévő megoldás a közös tulajdon megszüntetésére nem alkalmazható.
   1. Ez a „végső megoldás”, de sokszor elkerülhetetlen.

Mire figyel a bíróság a döntésnél?

• Az ingatlan jellege (pl. osztható-e műszakilag).
• A tulajdonostársak érdekei (ki használja ténylegesen, kinek van nagyobb igénye).
• A méltányosság szempontjai.
• A bíróság nem alkalmazhat olyan megszüntetési módot, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

Milyen költségekkel jár?

• Illeték: a keresetlevél benyújtásakor fizetendő (értéktől függően).
• Esetlegesen szakértői díj: sokszor igazságügyi szakértőt rendelnek ki az ingatlan értékének, oszthatóságának vizsgálatára.

Összefoglalás

• A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs kérheti.
• A bíróság először a természetbeni megosztást vizsgálja, de ha ez nem lehetséges, más megszüntetési módot alkalmaz.
• A folyamat jogilag összetett, ezért érdemes ügyvédi segítséget igénybe venni.