A bérbeadó eladja az ingatlant – mi lesz velem, mint bérlővel?
Sokan aggódnak amiatt, hogy ha az általuk bérelt lakást vagy üzlethelyiséget a tulajdonos eladja, akkor elveszítik az otthonukat vagy a vállalkozásuk helyszínét. Nézzük meg, mi ilyenkor a jogi helyzet!
Általános szabály: a bérleti jogviszony az új tulajdonosra nézve is keletkeztet kötelezettséget
A Ptk. szerint, ha egy ingatlant bérlő használ, és a tulajdonos eladja azt, a bérleti szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek tekintetében az új tulajdonos lép a bérbeadó helyébe.
Ez azt jelenti, hogy a bérleti szerződés főszabály szerint nem szűnik meg, csupán a tulajdonos, vagyis a bérbeadó személyében következik be változás.
Amennyiben nincs írásba foglalva, a bérleti szerződés szóban is érvényes, de bizonyítás szempontjából sokkal nehezebb helyzetet teremt, ezért mindig célszerű írásba foglalni a bérleti megállapodást.
Mikor szűnhet meg a bérleti jogviszony?
- Ha a bérleti szerződés határozott időre szól, az új tulajdonos – a határozott idő fennállta alatt–rendes felmondással csak akkor mondhatja fel a szerződést, ha az kifejezetten tartalmaz ilyen rendelkezést.
- Ha határozatlan idejű a szerződés, az új tulajdonos is felmondhatja, de csak a jogszabályban meghatározott felmondási idő betartásával.
Lakásbérleti szerződés esetén főszabály szerint a rendes felmondás keretében a határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel. Amennyiben a felek ezt a szabályt nem tartják be, úgy a felmondás közlését követő második hónap végére kell felmondottnak tekinteni a bérleti szerződést.
Összefoglalás:
Ha a bérbeadó eladja az ingatlant, a bérleti szerződés nem szűnik meg, hanem az új tulajdonos lép a helyébe. A bérlő tehát nem kötelezhető az ingatlan elhagyására csupán ezen okból, amennyiben a felek között létrejött szerződés nem tartalmaz speciális rendelkezéseket. Fontos hangsúlyozni, hogy az írásba foglalt szerződés, illetve a szerződésből fakadó jogok és kötelezettségek pontos rögzítése kulcsfontosságú.